Введите адрес объекта недвижимости и получите выписку уже сейчас!

Как не попасть на уловки мошенников при совершении сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости один из самых активных сегментов экономики, где постоянно происходит большой денежный оборот, что, как правило, это всегда служит лучшей приманкой для мошенников. Особенно это касается рынка вторичного жилья, так как покупателям и желающим снять квартиру приходится иметь дело с большим количеством документов. Чтобы не попасть в расставленные мошенниками ловушки, следует быть особенно бдительными и педантичными в изучении предоставленных продавцом или арендодателем документов: паспорта, свидетельства о праве собственности, правоустанавливающих документов, на основании которых оформлено владение жильем, квитанции по оплате коммунальных услуг или справки об отсутствии такой задолженности.

Наиболее эффективным средством защиты от возможных махинаций станет выписка из ЕГРН, заказанная на имя человека, представившегося собственником квартиры или дома. Так покупатель сможет узнать достоверные данные о том: • кто и на основании, каких договоров является текущим владельцем жилья; • полная это собственность или долевая, и количество собственников; • историю перехода права собственности и смены владельцев; • сведения о статусе недвижимости наличие либо отсутствие обременений связанных с арестом, залогом, ипотекой.

Что представляет собой выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН официально предоставляет полные и достоверные сведения из Госреестра о зарегистрированном объекте недвижимости и его собственнике, если регистрация осуществлялась не раньше 1998 года. При сделках с недвижимостью наибольшей востребованностью пользуются справки об основных характеристиках объекта и праве собственности, зарегистрированном на него, о переходе прав собственности и о долевом владении.

В основном стандартная выписка содержит такие сведения: • Описание и технические характеристики объекта, его тип, площадь, год постройки. • Адрес расположения дома, квартиры, дачи и кадастровый номер земельного участка. • ФИО собственника или наименование организации. • История перехода прав собственности, и на основании каких документов это осуществлялось. • Информация об обременениях и ограничениях (если такие имеются). • Наличие долевого участия во владении и данные о совладельцах.

Эти сведения на интересующий объект по законодательству РФ могут предоставляться каждому желающему по его запросу. Процесс получения справки не сложный и может быть выполнен в течение недели. Из Росреестра документ может быть получен в течение 1 – 3 дней, оформление через МФЦ займет до 5 дней плюс время на доставку. Если на ожидание времени нет, то лучшим вариантом станет оформление запроса через интернет ресурсы, так как электронная выписка из ЕГРН может быть предоставлена в день регистрации.

Когда может помочь выписка из ЕГРН

• При найме жилья у нанимателя.

Если вам предлагают подселиться в съемную квартиру или договариваетесь о съеме, следует помнить, что решать такие вопросы можно только с хозяином жилья. Так как наниматели не имеют права принимать решения о подселении самостоятельно, без согласования с владельцем квартиры. Установить настоящего владельца поможет справка из Росреестра. • При покупке или аренде, если жилье находится в долевом владении.

Выписка предоставляет сведения об имеющихся совладельцах и размере их долей, которые могут предъявить претензии на свою часть имущества и отказать в съеме. Поэтому потребуется согласие на проведение сделки от всех совладельцев. Но надежнее искать квартиру, права владения которой принадлежат одному человеку. • Если на объект недвижимости наложены обременения.

Арест на квартиру, дом может быть наложен при задолженности владельца по погашению кредита, ипотеки, при задолженности перед коммунальными службами. В этом случае человек имеет право проживать в помещении, но не может продать его, сдать в аренду, обменять, оформить в залог. Имея на руках документ из базы Госреестра на данный объект, можно избежать неприятностей с незаконным оформлением договора.

Кроме того опытные юристы предлагают проверить сколько лиц зарегистрировано в квартире, для чего продавец должен предоставить справку о составе семьи. Так как прописанных на площади жильцов часто невозможно бывает выселить.

Выписка поможет избежать покупателям с съемщикам многих неприятностей в проведении сделок. Однако следует помнить, что информация, предоставленная в документе, считается актуальной только на момент его выдачи. Потому желательно чтобы справка была как можно свежее.

Срок действия выписки из ЕГРН законодательством не регламентируется, и каждая инстанция может на свое усмотрение устанавливать временные ограничения. Так банки, суды и нотариусы считают действительными выписки до 30 дней после выдачи.

Возврат к списку




Введите адрес объекта недвижимости и получите выписку уже сейчас!